Opis nieruchomości
Nowa, ciekawa propozycja działki w Choszczówce, najbardziej lubianej i docenionej leśnej części warszawskiej Białołęki. Działka przygotowana do sprzedaży, teren uprzątnięty. Stare, duże drzewa rosną jedynie na obrzeżach działki.
W pobliżu przystanek kolejowy Warszawa Choszczówka (SKM do Centrum 20 minut), pętla autobusowa, szkoły przedszkola, sklepy, przychodnia lekarska, a przede wszystkim rozległe lasy. Zintegrowana społeczność lokalna, działa stowarzyszenie mieszkańców Nasza Choszczówka, organizowane są koncerty muzyczne na Przystanku Choszczówka, olimpiady sportowe dla dzieci.
Oferta działek jest niewielka, ceny wysokie.
Propozycja skierowana jest do grupy znajomych, którzy chcą zamieszkać blisko siebie i razem budować domy, by obniżyć koszty lub do dewelopera, który jest zainteresowany budową czterech jednostek mieszkalnych.
Dla oferowanej działki gruntu przygotowano staranny, indywidualny projekt dwóch budynków dwulokalowych usytuowanych na dużych działkach. Czekamy na pozwolenie na budowę.
Na działce planuje się wybudowanie przyłączy wodociągowych, miejskiej kanalizacji sanitarnej oraz wewnętrznych instalacji gazowych i energetycznych.
Na działce projektuje się dojścia i dojazdy do budynków utwardzone kostką betonową. Planuje się 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych, w tym jedno miejsce w garażu na każdy lokal w budynkach, razem 8 miejsc postojowych, w tym 4 w garażach.
Dostęp do drogi publicznej będzie realizowany za pomocą 4 zjazdów z ul. Jabłoni (niedawno wyasfaltowanej, jednokierunkowej).
Zestawienia powierzchni:
Powierzchnia terenu 2537,00 m2
Pow. zabudowy budynku 1 190,16 m2 (7,5%)
Pow. zabudowy budynku 2 190,16 m 2 ( 7,5 %)
Pow. zabudowy wszystkich budynków 380,32 m2 (15,0%)
Pow. utwardzona 254,89 m2 (10,04%)
Powierzchnia biol. czynna 1 901,79 m2 (74.96 %)
Wskaźnik powierzchni zabudowy 0,15
Wskaźnik intensywności zabudowy w stosunku do pow. działki 0,31
Miejsca postojowe – 8.
1. Rodzaj i kategoria obiektu budowlanego
Budynki mieszkalne jednorodzinne, kategoria I.
2. Zamierzony sposób użytkowania oraz program użytkowy obiektu budowlanego
Wejścia do budynków projektuje się od strony północnej.
Każdy budynek składa się z dwóch lokali. Każdy lokal ma osobne wejście i
osobne dojście i dojazd do garażu. Na parterze każdego lokalu planuje się wiatrołap, hol,
łazienkę, salon, kuchnię, pomieszczenie techniczne, oraz garaż. Na piętrze projektuje się
cztery pokoje i łazienkę. Z piętra prowadzą schody na
poddasze nieużytkowe.
3. Układ przestrzenny oraz formę architektoniczną obiektu budowlanego
Budynki bliźniacze projektuje równolegle do drogi. Bryła budynków jest prosta
w dachem dwuspadowym o kącie połaci 40 stopni z kalenicą równoległą do drogi.
Dachy budynków pokryte będą blachą na rąbek w kolorze szarym. Elewacje
budynku będą tynkowane w kolorze białym i szarym.
Okna i drzwi projektuje się w kolorze szarym.
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:
pow. netto pow. użytkowa
(po podłodze)
LOKAL NR 1, 2
PARTER
1.0.1 wiatrołap 2,94m2 2,94m2
1.0.2 hol 2,48m2 2,48m2
1.0.3 łazienka 3,10m2 3,10m2
1.0.4 kuchnia 6,66m2 6,66m2
1.0.5 salon 22,24m2 22,24m2
1.0.6 pomieszczenie techniczne 3,02m2 1,05m2
1 . 0 . 7 garaż 1 7 ,29m 2 1 7 ,29m 2
suma 57,73m2 55,76m2
PIĘTRO
1.1.1 hol 3,65m2 3,65m2
1.1.2 pokój 11,43m2 11,43m2
1.1.3 pokój 13,26m2 13,26m2
1.1.4 łazienka 8,35m2 8,35m2
1.1.5 pokój 9,83m2 9,83m2
1 . 1 . 6 pokój 9 ,4 9 m 2 9 , 49 m 2
suma 56,01m2 56,01m2
SUMA POW. CAŁY LOKAL 113,74 m2 112,71 m2
balkon 6,22m2
Pow. całkowita budynek nr 1 (lokal A+B) 306,63m2
Pow. całkowita budynek nr 2 ( lokal A+B) 306 ,6 \3 m 2
Pow. całkowita budynek nr 1 i 2 613,26m2
Pow. użytkowa budynek nr 1 (lokal A+B) 225,42m2
Pow. użytkowa budynek nr 2 ( lokal A+B) 225,42 m 2
Pow. użytkowa budynek nr 1 i 2 450,84m2
Pow. netto budynek nr 1 (lokal A+B) 227,48m2
Pow. netto budynek nr 2 ( lokal A+B) 227,48 m 2
Pow. netto budynek nr 1 i 2 454,96m2
Kubatura brutto budynek nr 1 (lokal 1+2) 610,54m3
Kubatura brutto budynek nr 2 ( lokal 1+2) 610 ,5 4 m 3
Kubatura brutto budynek nr 1 i 2 1221,08m3
Ilość kondygnacji nadziemnych 2
Ilość kondygnacji podziemnych 0
OPIS PROJEKTOWANYCH BUDYNKÓW
1.3 Ogrzewanie. Ogrzewanie realizowane będzie za pomocą dwóch różnych systemów
grzewczych (ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe). Ogrzewanie realizowane będzie za
pomocą pompy ciepła z wymiennikiem powietrznym. Instalacja c.o. wg. projektu
technicznego instalacji sanitarnych.
1.4 Wentylacja. Budynki zostaną wyposażone w wentylację mechaniczną z odzyskiem
ciepła. Jedynie pomieszczenia garaży oraz poddasza nieużytkowe zostaną wyposażone w
wentylację grawitacyjną. Okna w tych pomieszczeniach należy wyposażyć w nawiewniki
umożliwiające zapewnienie wymiany powietrza w poszczególnych pomieszczeń w
budynku zgodne z polską normą. W garażach należy umieścić nawiewy w bramach
wjazdowych.
2. Układ konstrukcyjny.
2.1 Fundamenty żelbetowe, wylewane wg. projektu technicznego konstrukcji.
2.2 Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych min. B15 lub lokalnie
wylewane na mokro, wg. projektu technicznego konstrukcji.
2.3 Pionowe elementy konstrukcyjne: Ściany nośne - murowane z pustaków
gazobetonowych gr.24cm wg projektu konstrukcyjnego. Lokalnie wzmocnienia w postaci
filarów żelbetowych. Słupy żelbetowe wylewane z betonu C25/30, wg. projektu
technicznego konstrukcji.
2.4 Belki obwodowe, podciągi żelbetowe wg projektu budowlanego konstrukcji.
2.5 Strop pomiędzy parterem a piętrem żelbetowy monolityczny gr. 18cm, nad garażem
16cm, nad piętrem 20 i 16cm- wg projektu technicznego konstrukcji.
2.6 Schody żelbetowe wylewane wg. projektu technicznego konstrukcji.
2.7 Konstrukcja dachu – drewniana układ krokwiowo-jętkowy. Konstrukcję nośną
dachu stanowią krokwie 8x16 i 8x18 cm, jętki 7x14 i 6x12 cm, murłaty 14x14, płatwie
14x14 i 10x10 cm z drewna min. C24, wg projektu technicznego konstrukcyjnego.
3. Ściany i inne elementy zewnętrzne i wewnętrzne.
3.1. Ściany nośne - murowane z pustaków gazobetonowych gr.24cm wg projektu
technicznego konstrukcji.
3.2. Ściany działowe murowane z pustaków gazobetonowych gr.12cm, wytyczne wg
projektu technicznego konstrukcji.
3.3. Przewody kominowe spalinowe-należy murować z pustaków betonowych. Kominy
ocieplić powyżej poziomu stopu nad piętrem.
4. Izolacje przeciwwodne i przeciwwilgociowe.
4.1. Podłoga na gruncie.2x elastomerowa papa termozgrzewalna na osnowie z włókniny
poliestrowej lub włókna szklanego. Izolację należy wywinąć 15cm na ściany i słupy.
4.2. Ściany fundamentowe– wykonać hydroizolację masą asfaltowo-kauczykową lub
asfaltową przeznaczoną do tego celu. Dobór producenta w gestii Inwestora.
4.3. Izolacja pozioma ścian. Pierwszą warstwę murową ścian poniżej poziomu terenu
oraz ścian zewnętrznych ponad poziomem terenu należy murować na warstwie papy.
4.4. Izolacja podłóg we wszystkich pomieszczeniach mokrych kondygnacji nadziemnych
– papa termozgrzewalna lub folia gr. min. 1mm zgrzewana na łączach, wywinięta ok.
10cm na ściany. Rozwiązanie alternatywne: płynna folia uszczelniająca. Dobór
producenta w gestii Inwestora. Powierzchnie porowate, rakowate należy wcześniej
wyszpachlować. Połączenie ze ścianą uszczelnić z wykorzystaniem elastomerowej taśmy
uszczelniającej. Dobór producenta w gestii Inwestora.
4.5. Izolacja dachów. Regulator pary wodnej kładziony zgodnie z zaleceniami
producenta. Folia dachowa wysokoparoprzepuszczalna kładziona na zakład i klejona,
kładziona zgodnie z zaleceniami producenta. Dobór producenta w gestii Inwestora.
5.Izolacje termiczne
5.1. Ściany fundamentowe należy docieplić na całej wysokości poniżej poziomu terenu
płytami z polistyrenu ekstrudowanego gr. 12cm
5.2. Podłoga na gruncie izolowana warstwą warstwą 15cm styropianu typu „podłoga”. W
garażu 10cm typu „podłoga”
5.3. Ściany zewnętrzne części nadziemnych budynku należy ocieplić styropianem
grubości 15cm. Należy stosować płyty frezowane na pióro i wpust. Płyty należy
mocować do ściany zaprawą klejową zgodnie z zaleceniami producenta. Dodatkowo
wzmocnić narożniki budynku, mocując kołki w pionowej linii co 25cm. Kołki powinny
mieć głębokość zakotwienia 5 – 9cm i być dostosowane do materiału ściany. Zaleca się
zastosowanie styropianu grafitowego o lepszych właściwościach termicznych. W pasie
1m przy granicy budynków od strony północnej należy zastosować pas niepalny (EI60) i
izolację z wełny mineralnej.
5.4. Izolacja termiczna dachu. Piana PUR otwartokomórkowa minimum 20cm.
5.5 Od spodu stropu w garażu izolacja płyta lamelowa. Dobór producenta w gestii
Inwestora.
6.Izolacje akustyczne
6.1. Izolację akustyczną pomieszczeń mieszkalnych zapewnia układ warstw stropowych.
Warstwy te zapewniają spełnienie warunków normowych w zakresie izolacyjności na
dźwięki powietrzne jak i uderzeniowe. Należy stosować posadzki pływające
oddylatowane od ścian za pomocą taśm dylatacyjnych.
6.2. Izolację akustyczną zapewniają ściany działowe murowane.z bloczków
gazobetonowych. Ściany takie zapewniają spełnienie warunków normowych w zakresie
izolacyjności na dźwięki powietrzne jak i uderzeniowe.
6.3. Izolacyjność akustyczna okien. Zapewnić tłumienie hałasu na poziomie Rw = 30dB.
7. Okna.
7.1. Rama okien PCV . Kolor szary.
7.1.1. Infiltracja powietrza na poziomie 0.5 – 1.0 m3.
7.2. Szklenie. Szybami zespolonymi, atestowanymi (ITB). Zaleca się użycie okna 3
szybowego.
7.2.1. Izolacyjność cieplna. Dla całego okna U < 0.9 W/m2 x K. Dla okien dachowych
Dla całego okna U < 1.1 W/m2 x K.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
